房地产业作为城市经济发展的基础产业和国民经济的支柱产业，它关系到整个国民经济能否健康、持续的发展。最近十年来，我国的房价快速增长，已经远远超出了居民的实际承受能力。因此，有必要重点关注房价快速上涨的原因及影响房价上涨的主要因素。只有弄清楚影响房价上涨的主要因素，才能制订出一系列政策法规，从宏观上调控、抑制房价快速增长，引导房地产健康发展，才能稳定社会经济秩序，使经济步入良性循环。　　 本文旨在研究徐州市房地产价格的主要影响因素，重点探讨徐州市房价与地价之间的关系，运用数理模型实证检验房价与地价之间的内在联系及其因果关系。研究发现，地价与房价之间具有双向的因果关系，即房价的增长促进了地价的增长，而地价的增长也推动了房价的增长。在此基础上，提出控制徐州房价理性回归的政策建议，以期为徐州房地产市场健康良性发展、国民经济健康发展提供借鉴。