房地产业作为一个资金高度密集型行业,其健康发展离不开强有力的金融支持。然而,目前融资渠道单一的现状已经影响到我国房地产企业的发展,从而在客观上提出拓宽融资渠道的要求。房地产信托作为金融信托业和房地产业相互融合的产物,不仅可以为广大中小投资者提供投资房地产的理想渠道,还可以为房地产开发提供充足的资金,从而促进我国房地产业的快速健康发展。房地产信托在世界许多发达国家都是房地产融通资金的重要工具,也有很多成功运作的典范。而我国房地产信托由于发展较晚,其运作模式是一种资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这种运作模式实质上和银行信贷是并无差异的,与国外发达国家的房地产信托运作模式相比较,这种信贷式的信托模式并没有充分发挥房地产信托的优势,与房地产需要长期融资不相匹配,也使一些人对房地产信托的发展持观望和怀疑的态度,因此,有必要在房地产信托运作模式的发展、流动性的加强和风险控制等多方面开展理论、政策和实证研究,为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引,从而推动我国房地产金融市场的健康发展。从国外的发展经验来看,房地产信托已经逐渐成为房地产业的主要资金来源,同时房地产投资信托以股权投资的形式入驻房地产企业,不仅为资金密集密集型的房地产业提供强有力的资金支持,而且还能依靠金融体系本身的专业知识和强大的信息收集能力参与到房地产企业的经营管理中去,有效的实现了投资主体的监管效用,使得房地产企业的投资更加有效率,有效的避免了低效率甚至无效率投资,达到资源的合理配置,促进房地产业的良性、快速、健康的发展。本文首先介绍了房地产信托的含义及一些基础知识,然后通过对我国房地产信托现阶段运作模式的分析揭示出我国房地产信托运行模式存在的问题,例如在运作过程中我国房地产信托大多数都充当了银行信贷的角色,其第三方监管力度不够。本文在考查和总结了国外房地产信托运作模式发展过程中的成功经验后,提出了适应我国现阶段发展的房地产信托运作模式,即权益型房地产信托信托模式为主的房地产信托运作模式,同时提出了完善与之相关的金融、税收和法律政策的建议和对策,从而全方位地促进我国房地产信托运作模式的健康发展。