本文结合广西中大公司长春净月房地产开发项目案例,从该项目的市场分析与营销策略、项目的初步规划、项目的财务评价三个方面对其进行了项目的前期评价,试论证其可行性。在本项目的可行性分析中,主要侧重于对本项目的市场分析和财务评价两部分。文章首先对本项目的背景以及项目的基本情况进行了介绍,并提出了本文的研究内容以及研究方法。本文在对国内房地产市场分析、与长春相邻城市房地产市场分析(哈尔滨房地产市场分析和沈阳房地产市场分析)的基础上,对长春房地产市场进行了分析及预测。并根据长春房地产市场的分析情况以及本项目的具体情况,提出了本项目市场营销策划方案和整体发展战略。在本项目的规划部分,通过对项目规划要求和项目开发条件的分析,按照利益最大化原则,提出了本项目的初步定位方案。在本项目的财务评价部分,从项目投资估算与资金筹划、项目财务分析、项目不确定性与风险分析顺次展开。在项目投资估算中,对项目的总投资费用进行了分析与估算。通过对项目的投资计划、销售收入、可运用资金测算等方面的研究,对本项目的资金进行合理的筹划。通过编制基础财务报表,建立了财务净现值、财务内部收益率、投资利润率等财务评价指标,分析了本项目的盈利能力;同时,也分析了项目的财务清偿能力,试评价项目的经济可行性。在项目不确定性与风险分析中,对本项目的不确定因素进行了盈亏平衡分析、敏感性分析以及项目的风险分析,并针对项目的风险提出了应对策略。最后基于本项目的市场分析和财务评价,得出研究结论是本项目是可行的。