在审计行业,国内最大的业务服务是出具年度审计报告。多年来学者们对年报审计报告进行研究,发现大部分审计报告中存在着表述不充分的问题,房地产行业也明显存在着此类问题。在“房不是用来炒的,而是用来住的”的原则下,2019年房地产行业阻力进一步变大,因为全国各地各级政府下发相关房地产加紧调节的产业政策。因此,房地产行业链相关政策多变,经济下行,市场调控推进,房地产行业日益多元化和复杂化,房地产经营形成极大困难,也使得房地产企业审计范围和难度剧增,研究房地产企业年报的审计风险管理显得非常重要。本文以房地产行业年报审计风险管理问题为研究主题,依据的理论是风险管理理论、信息不对称理论和现代风险导向审计模型。在研究过程中,应用理论与案例分析相结合的方式,依据以往财报数据资料、注协对房地产财报审计重点风险提示,加上对综合排名前10房地产企业及其环境信息的了解,提炼出房地产年报审计中的风险点,对审计计划进行设计,以应对重大错报风险。选用Y会计师事务所对M房地产企业年报审计为例,即审计人员将重大错报风险与受各种业务流程影响的相关报表及账簿中可能出现的偏差紧密联系起来,评估从风险评估程序中获得的证据,对控制风险实行测验,并实行实质性检验,而后对财务报表发表适当的意见,有效控制审计风险水平。经过研究得出如下结论:1.房地产企业常见报表层次的重大错报风险有:关联企业间转移经济收益,企业商品开发的合规合法,企业持续经营能力以及内部控制监督机制等。认定层次风险有:期末跌价准备计算和存货的确认;主营业成本与主营收入的确认;估计投资性房地产后续的公允价值;计算土地增值税。检查风险主要是审计程序执行不恰当或者执行困难。2.房地产企业审计风险成因可以归纳为:被审计单位内部控制缺陷,企业的经理管理者和股东的个人利益选择;会计师事务所因为人员、时间、技术等原因影响年报审计工作的质量和效率;会计师事务所行业和房地产行业环境对其的影响。3.提出房地产企业年报审计风险管理策略建议,设计切实可行的大数据审计云管理平台,将风险管理流程与云管理平台结合,利用其辨识并评估房地产企业重大错报风险,扩大审计样本数量,改善审计工作效率以及减少审计风险,顺应数据信息时代的发展。本文扩充了会计师事务所在房地产企业年报审计风险管理的理论,希望能够为审计行业的发展进行有益的探索,为事务所控制审计风险提供有效的借鉴和启示。