2006年起，外埠开发商的开发策略从一线城市转向二线、三线城市，西安成为众多外埠开发商大举进军的重要市场，截至2008年底，已经有43家全国知名的外埠开发商聚集西安，掀起了西安住宅市场的激烈竞争，与此同时，西安住宅价格持续上涨，住宅价格已成为政府部门、房地产学术界和消费者共同关注的热点和焦点问题。本文以此为背景，研究外埠开发商对西安住宅价格的影响。　　 本文就外埠开发商在西安住宅市场的发展现状进行总结与分析，通过外埠开发商与本土开发商的比较分析，阐述了外埠开发商的资金优势、品牌优势促使住宅价格快速上涨：从定性分析的角度，构建住宅价格影响因素理论模型，得出外埠开发商的投资与价格预期对住宅价格存在一定的影响，并采取SPSS相关性分析检验和通过此观点，说明外埠开发商与住宅价格存在较强的关系；从定量分析的角度，基于协整理论和向量误差修正模型为核心建立计量经济模型，结合2000年至2008年的相关数据，进行外埠开发商对住宅价格影响的实证分析。　　 研究结果表明，西安住宅价格上涨中有28.77％是由外埠开发商推动的．外埠开发商与住宅价格相互促进、共同发展，外埠开发商的投资与价格预期滞后住宅价格0.5年的时间才产生较为明显的影响。