随着中国老龄化趋势的不断加剧,传统的居家养老模式弊端日益显露,加之人们观念的转变,传统的以家庭为单位的养老模式开始向社会化的养老模式过渡,老年公寓逐渐兴起。国外发达国家对社会化养老模式特别是老年公寓运行模式研究历经两个世纪的发展不断走向完善,不仅形成了各自相对稳定的老年公寓运行模式和社会养老保障制度,而且老年人生活质量不断提高。近十年来,我国在老年公寓运行模式方面的研究尽管在实践和理论上有所发展,但总体上没有形成相对独立的和普遍认可的理论体系,尤其在一些新型老年公寓如产权式老年公寓运行模式方面,国内理论界还没有较多的论述和实证研究,天津及山东滨州做了一点有益尝试,也远远没有普及推广政府扶持政策还没有全面系统地推出。在这种背景下,本文试图通过对老年公寓特别是会员制、产权式等新型老年公寓的发展历程、存在问题和运行模式等方面的分析,来探讨在政府政策层面我们需要的解决途径,以期通过科学合理的公共政策提高老年人的生活质量,完善中国老年公寓运行模式,并从政府政策优化层面论述其价值和意义,有利于深化对养老保障制度、保障模式和相关养老政策等的研究。本文的主要内容分为五部分：第1章绪论,主要介绍了本文的研究背景、意义以及国内外对老年公寓运行模式的文献综述和文章可能的创新之处。第2章是老龄化背景下老年公寓建设的理论分析。本部分主要介绍了目前我国未富先老的老龄化现状,并在此基础上分析了建设老年公寓的必要性和可行性。第3章是国内外老年公寓发展现状及存在的问题。本部分对老年公寓的诞生历程和发展现状进行了简单的梳理,从中总结出目前老年公寓发展存在的问题,并得出要改善这些问题需要发展新型的老年公寓。第4章是新型老年公寓的运行模式探索。本部分主要介绍了会员制和产权式老年公寓的概念及实践,并探索会员制和产权式老年公寓的运行机制等问题。第5章是新型老年公寓面临的挑战及政策优化。本部分将探讨新型老年公寓建设和管理运作涉及的问题。