近年来,随着小汽车的普及,汽车美容店如雨后春笋般在住区中涌现,随之而来的噪声污染、空气污染、交通干扰、停车位不足等问题越来越受到住区居民的关注。作为一项新兴的便民设施,与一般的公共服务设施不同,汽车美容店的特性决定了汽车美容类建筑的选址布点与建筑空间形态的不同会给住区居民及投资者带来不同的影响。本研究旨在探讨住区汽车美容店的选址布点与建筑空间形态的优化策略。文章通过理论研究了解既往研究概况及现状概况。结合理论与实际,通过类型化分析与特征分析了解住区汽车美容店的分布形式及建筑空间形态特征。根据区位特征的不同选取合肥市四个典型住区,通过实地勘察与问卷调查,将客观调研与居民满意度评价相结合进行分析。利用满意度评价平均值对比得出住区汽车美容店呈周边集中式布置更受住区居民的青睐,结合满意度评价推导出理想状态下住区汽车美容店的千户车位指标。通过因子分析方法得出汽车美容店的主要影响因子为环境因子、空间因子、辐射范围因子、交通因子、功能因子、共享因子。结合相关研究结果得出住区汽车美容店的优化方向与优化策略。本文的研究结论对于完善住区汽车美容类配套设施具有实际的意义,对住区开发建设、相关规范的制定以及投资者的投资活动具有理论参考的意义。