从住宅商品化以来,住宅房地产市场始终面临购房者经济承受能力的有限性和日益上涨的住宅销售价格之间的矛盾。科学分析重庆住宅房地产价格及走势，对于急需正确指导信息的重庆住宅房地产市场交易主体非常迫切。 首先，文章分析了住宅房地产价格形成机制，重庆市住宅房地产市场特点；指出住宅房地产成本增长对房价变动的乘数效应。 其次，文章采用定量分析方法和定性分析方法对重庆市住宅房地产市场价格及走势进行分析。在定量分析上选取GDP、人口增长、人均可支配收入、建筑物造价、住宅竣工面积、住宅建筑投资额六个参数建立数学模型分析重庆市住宅房地产供需关系。在定性分析上更多的侧重于对宏观经济调控政策效力的分析上。 最后，结合分析宏观经济政策的效用，对重庆住宅房地产价格走势做出推断，并对重庆市住宅房地产市场的稳定可持续发展提出了几条建议。 文章的新颖之处在于系统的对房地产市场价格走势的分析；首次提出了住宅房地产成本增长对房价变动的乘数效应；统计分析计算重庆市房价收入比，指出重庆住宅房价收入比还在合理范围之内，而造成众人抱怨的主要原因在于我国福利制度、医疗保障和教育体系尚不完善，随着这些体系的不断完善，重庆住宅房地产市场价格必将继续上涨。