2018年,国务院印发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》,强调了增强消费对经济发展的基础性作用,提出要加快完善促进消费体制机制,促进经济平稳健康发展,满足人民日益增长的美好生活需要。然而近年来,随着老年人口数的急剧增多,使我国在社会经济不太发达状态下就进入人口老龄化,陷入了“未富先老”的困境。人口老龄化带来的劳动人口减少,人口结构的改变,导致了消费结构的改变,影响我国的经济结构和经济发展。同时,房地产作为国民经济长期支柱性产业,迎来了暴发式发展,高速上涨的房价影响着每一个家庭的财富状况、消费能力和生存质量。所以研究人口老龄化、房价对居民消费水平的作用机理,显得迫在眉睫。本文将先后进行两次实证研究,从不同的角度分析人口老龄化、房价对居民消费水平的影响。第一次将使用2001—2018年我国31个省份的老年抚养比、商品房平均销售价格和居民消费水平的面板数据,通过stata16.0构建面板向量自回归模型,探讨人口老龄化、房价与居民消费水平间的两两影响关系。从脉冲响应图的分析结果来看,不论是长期还是短期,人口老龄化和房价均对居民消费水平产生正向影响,并且人口老龄化对房价也具有正向效应。研究结果说明了人口老龄化进程的加快和房价的上涨均会促进我国居民消费水平的提升,同时由于人口老龄化也会促进房价的上升,猜想房价是否在人口老龄化对居民消费水平的影响机制过程中起到一定作用。故第二次将使用2001—2018年我国老年抚养比,商品房平均销售价格和居民消费水平的时间序列数据,分别对人口老龄化、房价和居民消费水平进行相关性检验,确定其存在较强相关性并且不存在共线性后,通过SPSS24.0插件process3.3构建中介效应模型,分析房价是否在人口老龄化与居民消费水平之间存在中介效应。从中介效应的模型检验表以及中介效应的占比中来看,房价的确在人口老龄化对居民消费水平的影响路径中起到中介作用,即一方面,人口老龄化既可以直接影响居民消费水平;另一方面,人口老龄化可以通过影响房价间接影响居民消费水平。两个实证结果表明:人口老龄化和房价不仅可以直接对居民消费水平产生影响,而且人口老龄化还可以通过房价间接对居民消费水平产生影响。希望根据本文得出的研究结论,针对人口老龄化、房价与消费问题提出切实可行的政策建议。