近年来,随着旅游业在国民经济中的比重越来越大,如何寻找新的增长点、因地制宜的提高旅游业的附加值,便成为我国旅游业的迫切需要。我国的基础设施和生态环境已经有了较大的改进,国内各地的特色旅游资源等深受广大游客的喜爱,越来越多的海内外驴友搭乘便捷的交通工具去往我国各地的旅游胜地。而文旅地产项目开发能给当地经济建设和旅游业输入新的血液,如何发展文旅地产项目便成为我国旅游业长期发展的重要课题。本文首先在梳理国内外文旅地产项目相关文献的基础上,对国内比较著名的文旅地产项目进行调查,并参考部分国外案例,以全面了解文旅地产发展的现状、趋势;其次,本文对文旅地产项目进行界定,介绍文旅地产开发的基础理论,并对文旅地产项目开发模式进行分类对比,进而提出常见的四种文旅地产开发模式:“主题公园”式区域综合开发、特色小镇、都市消费型文娱地产、销售型的不动产;再次,本文分析了影响文旅地产开发项目的主要因素,建立了评估模型;最后,本文在此基础上综合评估青海文旅地产的开发模式,选择最适合的开发模式,同时,根据青海的定位、地理位置、现有交通、城市开发等现状,对青海省文旅地产项目开发模式做深入实证分析。总体来说,本文通过对文旅地产项目的理论研究和调查,以及对开发模式进行分类对比、构建模式评价模型,并根据实际情况进行分析,能够为文旅地产项目开发模式的分类、评价、选择标准化做出有益探索研究,使之成为文旅地产项目开发模式选择的重要依据和参考。