被动房是兼具居住高舒适度与超低能耗性能于一体的科技节能建筑，推广被动房是我国降低建筑能耗，实现节能减排战略目标的重要途径之一。被动房在我国发展起步较晚，各地区的发展程度不一，发展滞后的区域缺乏相应的激励对策。本文以长沙为例，从地方政府的视角，通过对被动房区域性推广的研究分析被动房在长沙推广的动力因素与障碍因素，并提出区域性激励对策。　　首先通过盘点各地区被动房的激励对策识别主要激励方式；以湖南株洲青龙湾被动房项目作为典型案例分析；通过深度的专家访谈，了解长沙地区地产市场现状与特征，归纳得出被动房在长沙发展的障碍因素、潜在动力因素和基于长沙区域市场特征下的激励对策。研究表明，被动房在长沙市场的推广阻力与潜力并存，被动房的推广应遵循长沙市场特征与地产属性。　　其次对被动房区域性推广下的主要利益主体进行分析，对其发展阶段进行划分。以地方政府为视角，构建被动房区域性推广下的演化博弈模型，分别分析地方政府与开发商、地方政府与购房者之间的博弈关系。利用Matlab对演化博弈的结果进行模拟仿真，根据仿真结果分别制定针对开发商与购房者的激励对策。研究表明，政府的成本投入并非越多越好，解决增量成本问题仍然是激励开发商与购房者的最有效途径。　　最后利用委托-代理理论，建立被动房初始推广阶段的激励模型，设计相应的激励对策。通过系统动力学方法建立长沙地区的被动房发展模型，利用Vensim软件对经济、优先条件和技术三大导向型激励政策进行模拟仿真。研究表明，初始阶段政府监督下的“委托-代理”激励模式是富有效率的，同时在此阶段应侧重优先条件的激励和经济激励并举，快速发展阶段侧重经济激励，全过程都应重视对技术发展的激励。　　以地方政府为视角，从区域市场特征、利益主体与发展阶段三个维度对被动房在长沙的发展进行全面的分析，得出长沙地区被动房的区域性激励对策，对被动房区域性激励研究具有一定的实践和借鉴意义。