自1998年住房改革以来,我国房地产市场经历了十多年的高速发展,整体市场规模加速扩大,房价与销售量双双迅速飘升。在房地产市场繁荣的同时,我国房地产融资及投资渠道及模式仍然较为单一,依靠间接融资(主要是银行的房地产开发贷款)进行房地产融资的方式并未有所改善。结构化融资因其个性化、灵活性的投融资方案设计,完善的风险控制措施,金融工具的综合使用在房地产投融资领域得到了房地产企业及投资者的认可,将会成为房地产项目融资的主要方式。随着利率市场化的进一步推进,更多的房地产项目需要脱离银行贷款的模式,以更创新,更灵活的工具达到资金需求的目的。ZKC公司经过多年在融资担保业务、过桥贷款、第三方理财业务等金融业务、风险管理经验的积累,更需要在这个金融历史时期把握住资产管理业务的市场机会,通过自行开发房地产基金产品,从而在房地产基金市场中获得一定的市场份额,并树立品牌形象。本论文根据ZKC公司的战略思路、法律法规、及金融市场状况,根据结构化金融的思路对房地产基金交易模式进行研究,设计出符合ZKC公司目前阶段相适应的结构化房地产基金模式,并以ZY时代广场项目作为实验,对ZKC结构化房地产基金模式探索性地设计,整理出初步的方案,并从公司治理层、基金经理日常管理等方面实施做了详细说明,分析了实施前中后可能存在的风险,并就风险提出了初步的控制措施。为ZKC公司进一步发展结构化的房地产基金业务提供业务思路。