论文对住宅小区智能系统进行了总体设计,着重进行了通信系统设计和系统软件开发。所设计的系统主要运用于新建的中高档住宅小区,目的是运用信息技术为小区居民提供安全防范、物业管理、信息交互等方面的便利。本课题来源于国家863项目“家庭智能网络终端(系统)产业化”。系统采用客户机/服务器结构,智能工作站与各上位机之间采用TCP/IP进行通讯,为了保证信息传送的可靠性,各上位机采用窗口间的消息传递的方法。论文对智能小区管理信息系统的数据库进行了设计,构成了基于数据库的智能小区管理集成数据平台,为各子系统的沟通和数据共享提供基础。论文针对厦门求实智能网络设备有限公司构建的QSA-8000系列家庭智能终端的RS485总线控制网络以及智能小区中其他常用的网络方式进行了分析,研究了智能小区网络数据流量的特征,并在此基础上提出了基于自主通信协议的集成方案,以此提高智能住宅小通讯网络的实时性和可靠性。论文以厦门求实智能网络设备有限公司的小区智能化系统为基础进行研究开发,研究结果已成功地应用于南京花开四季小区、阳光之旅小区和连云港苍梧小区、万润园小区。