商业银行房地产信贷作为房地产业的主要资金来源，提供了大量的房地产贷款。在当前我国房地产泡沫越发膨胀的背景下，商业银行房地产信贷资产面临的风险会越来越大。2013年新一届政府成立以来，城市更新开始被系统性提上议题，尤其是深圳市的城市更新，已成为拓展城市发展空间的主要支撑。然而在城市飞速发展的同时，深圳市的城市更新存在着诸多问题和风险。在当前银行竞争激烈、“资产慌”越演越烈的背景下，商业银行应提升风险防控能力以把握市场机遇。商业银行信贷资产质量控制的重要环节即贷前授信审批，只有在授信审批环节做到充分的风险识别及评价，才能做出合理、客观的授信决策，从源头防范风险。　　本文利用文献调研、数学建模、案例分析和归纳总结的方法，在介绍城市更新的概念和分类以及国家的整体政策的基础上，针对深圳市城市更新的特点和基本运营情况进行分析。首先，构建了本文的理论研究体系，形成了包括信用风险、信用风险管理以及信用风险评价等理论于一体的风险相关理论;其次，针对深圳市目前城市更新项目运行现状以及特点，对城市更新项目中包括信用、市场风险等在内的主要风险因素进行了明确，并运用现代风险评价理论，建立了城市更新项目风险评价模型，完善了包括信用、销售、财务等指标在内的评价指标体系;最后引入深圳某城市更新项目授信审批案例进行详细剖析，确保在项目授信审批环节做到充分的风险识别前提下，判断项目可行性;运用模糊评价理论，对项目风险进行评价并得出授信审批结论，为商业银行城市更新项目的信贷风险管控措施的提出提供例证;提出并完善了风险管控相关措施，为同行业同类型项目风险管控提供借鉴。