房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）起源于20世纪60年代的美国，因其在拓宽投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本市场、促进社会发展等方面具有重要意义，在短短的几十年间受到了众多投资者的大力追捧。鉴于房地产投资信托的全球化发展，REITs不再局限于一国领域。伴随而生的跨境税收问题逐渐凸现。2007年OECD发布了《与REITs有关的税收协定问题》讨论草案，开始就全球范围内REITs的跨境税收问题进行讨论。本文旨在REITs全球化趋势的背景下，探讨并试图提出有利于中国现阶段税收制度的有益经验以期避免房地产信托投资的税收流失。本文第一部分为REITs相关概述，介绍了REITs的基本概念、历史发展及其特征，就REITs的基本交易流程及其税收法律关系进行了分析，并主要介绍了跨境REITs涉及的国际税收问题。本文第二部分主要对REITs的国际税收制度进行讨论。该部分主要从两个方面进行分析，一是分析美国、新加坡、香港和台湾地区的REITs税收制度，以期对我国REITs税制的构建起到一定的借鉴作用；二是通过对OECD《与REITs有关的税收协定报告》进行详细研读，分析跨境REITs涉及的国际税收问题，及如何适用《OECD关于对所得和财产避免双重征税协定》解决跨境REITs国际税收问题。本文第三部分主要是对我国如何构建REITs及相应税收制度的探讨。在从经济、法律、实践三方面对我国发展REITs的可行性进行了分析之后，对我国现行税制中不利于REITs发展的税收壁垒进行分析，最后结合各国经验及OECD《报告》内容，提出中国设立REITs后的国内税法及双边税收协定的相关立法建议。