当前中国正在经历着快速老龄化的深刻变革,在居家养老模式为主流的中国社会中,城市住宅是承担老年人养老生活的最大载体。但是基于对老年人的生理特点和居住行为需求,以及当前的社区住宅建筑的发展和社区住宅的在针对老年人居住问题的上的现状进行研究后,发现现存住宅主要存在三个比较明显的缺陷。第一,在现有住宅套型设置上,适老性的精细化处理和灵活可变性存在明显不足;第二,住宅建筑呈垂直化发展趋势,适老化“通用性”标准在住宅设计中并没有完善,导致住宅公共空间的适老性不足,同时传统住宅公共空间形式导致居室之间处于割裂状态,邻里关系缺失;第三,社区住宅的配置种类单一,针对老年人的居家养老需求出现匹配不足的情况。针对这些问题,本文以理想住宅的三要素(宜居空间、和谐邻里及优质环境)为基础,从居室套型、建筑形式和社区配置三个层面对国内外的老年人住宅的实例进行整理研究,分析国内外在老年人住宅建构的经验与方法,探索并总结适合社区层面下当代老年人住宅的特点及建构方法。最终提出社区层面下当代老年人住宅的建构策略:在老年人住宅的套型设置上,对空间尺度作精确化处理、空间组织依据服务空间与被服务空间的关系分类组合、套型种类作精细化处理;在老年人住宅的建筑形式上,对住宅进行垂直交往空间的建构和环境绿化体系的共生建构,以促进老年人的邻里交往需求和环境品质需求;利用支撑体系,构建具有“可变式”特点的老年人住宅,实现对老年人住宅灵活变化的特点,并在老年人住宅的社区配置,实现多样性、针对性和均衡性的配置,创造老年人的宜居社区养老生活环境。