目前，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨仍呈现走高的趋势。从2006年中国房地产总体开发情况来看，虽然国家出台一系列的宏观调控措施，但房地产开发热度仍然高涨。而成都房地产业在近几年内更是保持着持续、稳定、健康的发展。根据2005年成都市城市规划，城北是成都市未来发展的人居新城、旅游新城、商贸新城和生态新城，而本项目所在的凤凰山片区位于成都市城市南北发展轴线上，处于城市上风上水区域，在成都市城市总体规划中具有重要地位，这也为我们“山水园”的房地产开发创造了很好的市场机会。山水园地产项目是由中国中材集团公司下属D公司所筹建的F房地产公司负责开发，在该项目上现拥有约50亩土地的开发权，项目总投资约为9567．09万元人民币。项目组通过对周边竞争对手和地理环境的分析，确定D公司住宅项目适合采取成本领先和差异化相结合的战略组合。同时，设计了相应的建筑方案、项目控制流程以及确定了目标顾客。另外，项目在规划上导入“山地住宅”的概念，整体体现“仁者乐山，智者乐水，山水交融，回归自然”的主题。在营销策略方面，主要通过广告、样板房展示、展销会、口碑传播等一系列宣传通路来打造自己的品牌，提高认知度。最后，进行项目投资财务评价分析，本方案具有较强的抗风险能力，全部投资所得税后的财务内部收益率为49％，大于基准投资收益率12％；财务净现值为2058.03万元，为正值；投资利润率为36.13％；由此可见项目在财务是可行的，而且具有很好的投资价值及社会综合效益。