随着我国国民经济的发展,房地产业由于对其他行业关联度高、带动性强,已成为我国民经济的支柱性产业,它是固定资产的主要组成部分,同时,也是国家国民经济发展的主要动力之一。但是,在其发展过程中,部分地区由于投资增幅过大、土地供应过量、存在较严重的市场风险。“警惕中国房地产泡沫”已成为一个广泛关注的热点问题。因此,建立房地产预警体系成为当前房地产市场的重要问题之一。本着理论联系实际的原则,本文以房地产周期理论为理论依据,首先分析了乌鲁木齐市房地产周期波动的特点以及影响房地产周期波动的三个因素。其次,在周期波动的理论基础上,开始着力构建乌鲁木齐市城市房地产预警系统。论文系统的阐述了房地产预警的定义,较细致的研究了预警系统构建的全过程。包括:1.采用变差系数确定预警系统的警源指标;2.用时差相关分析来确定预警系统的警兆指标,3.采用模糊识别技术和改进的等级特征值法来合成乌鲁木齐市房地产综合等级预警指数,并进行了历史验证。实践证明,预警系统的预报结果比较符合乌鲁木齐市房地产业发展的实际情况,达到了预警的目的。