我国商品住宅市场自世界金融危机之后,经历了2008年短晢下行和2009年报复性上涨,而由于它的功能特性,价格的飞涨严重影响到了国民生活质量水平,从而使一个经济问题渐变成了我国的民生问题。而后,从2010年起我国商品住宅市场就一直处于国家的严厉调控之下,这对整个行业产生了很大的影响,尤其是对中小城市的商品住宅市场冲击较大。虽然2014年中央提出双向调控的新思路,对一线城市和重点二线城市仍实行商品住宅限购,绝大部分中小城市将放开限购,但这几年在强调控政策下积攒下来的库存还是使许多中小城市的房地产企业面临巨大的发展困难。然而,2014年户籍制度的改革和城镇化的继续深入推进,还是给中小城市商品住宅市场带来了大量的机会。这个时候,中小城市的房地产企业能否采用科学合理的方法对其所投资开发的商品住宅项目进行风险评估,为企业在未来抓住机遇、避开风险提供有力的保障,是所有中小城市房地产企业需要考虑研究的问题。本文在参考借鉴相关理论文献的基础上,从各方面对耒阳市商品住宅项目开发投资环境进行分析研究,并对商品住宅项目的关键风险因素进行识别并分析处理,以蒙特卡罗模拟方法为基础构建了耒阳市商品住宅项目投资风险评价模型。在最后,通过利用蒙特卡罗模拟,对耒阳市万元国际城进行了投资风险评价。