住房问题关系民之生计,是中国经济迅猛发展中不可忽视的问题。人口是国家发展的基础动力,人口与住房之间的关系不言而喻,了解人口如何影响住房价格对于中国社会稳定、经济持续发展都有着重要意义。在以往的研究中,绝大多数研究者更多地关注人口规模对于住房价格的影响,没有更多地讨论人口内部、外部结构对于住房价格的影响。事实上,不同特征人口的消费形式、经济社会理念对于住房价格的影响是不同的,因此将人口按一定特征分类,分别讨论对住房价格的影响是非常必要的。本文对以往的相关文献作出梳理,形成了以人口自然结构、人口社会结构、人口空间结构为三要素的理论体系,系统描述了人口理论与住宅市场的相关理论、二者之间的传导机制。在全国层面的实证分析中发现,少年抚养比与房价负相关、老年抚养比与房价正相关;高等教育比例越高,住宅价格越高;城镇化率在一定时期内推动了房价的上涨,流动人口对于房价的影响十分显著,流出对房价有抑制作用,流入拉升了房价。在分区域的实证分析中发现,人口结构因素对于各区域的影响是不同的,东部地区的人口结构影响显著异与其他区域,且中西部、西北部地区人口结构对于房价的影响并非全部显著,更多的与区域经济发展相关。本文根据理论研究和实际研究两方面为出发点,结合中国现实背景,为我国研究人口对房价的影响提出了一个新角度。同时,本文研究有利于住宅市场的投资者和消费者正确看待房价变化规律,能更科学地作出市场决策;提供了政府制定关于人口政策与住宅市场政策的理论实证依据,能更加有机、合理、科学的制定调控政策,维护住宅市场的健康发展。