【摘 要】
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曾经是只要通过一些特殊渠道获取银行贷款和土地资源就可以赚取足够利润的房地产市场，自2003年底国家开始实施宏观调控之后，市场竞争环境有了很大的改观。与此同时，房地产市场的
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曾经是只要通过一些特殊渠道获取银行贷款和土地资源就可以赚取足够利润的房地产市场，自2003年底国家开始实施宏观调控之后，市场竞争环境有了很大的改观。与此同时，房地产市场的竞争也日益激烈。房地产项目开发过程中，越来越多的开发商意识到根据市场需求确定开发方向，进行产品规划、设计、定价的重要性。这一过程中，市场调查是了解市场需求的重要而且有效的手段之一。然而，我们并不能直接从调查的资料中直接得到数据隐藏的结论，因此需要统计分析来实现这一功能。 统计分析方法在房地产市场研究的多个领域都有其用武之地。鉴于开发商最想了解但最难以了解到的信息是购房者需求特征和价格定位两方面的信息，本文主要从两个方面来论述几种有效的统计分析方法的应用，通过分析发掘出更多的对开发商有用的信息。 文章第一部分主要介绍本文使用的数据来源和运用的主要统计方法。为了深入挖掘消费者的需求特征以及对频数分析的结果进行验证，文中利用了非参数检验中的卡方检验和Kendall协同系数检验以及关联规则分析。在研究项目定价时考虑到消费者的价格弹性，采用了价格妥协系数来分析项目的最优定价区间。另外，在市场价格的走势与预测中，分别利用协整分析、趋势外推法和改进的GM(1，1)模型来
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