关注居住就是关注人类自身存在。天津上世纪50~90年代建设的居住区并非历史街区,但却记载着城市发展和生活变化轨迹。城市住宅的历史是城市历史的物证。认为将建筑粉刷一新、整治占道经营,就能解决旧居住区环境问题,只是皮相之见。旧居住区环境再生蕴含着对“旧”的思辨——“以旧更新”原是世间万物的规律,代表发展与进步。本文通过对国情经济建设背景的梳理爬剔,对天津旧居住区物质空间的调研剖析,对社会风尚、消费意识、文学音乐影视艺术等流行文化中窥见社会意识流变,分析落后根源,以市场经营与开发的理念,研究旧社区的环境问题和经营运作对策,提出社区资源升级和社区二次开发的解决方案。研究内容侧重于日常居住活动和空间环境的关系,侧重于社区资产提升的可行性研究。研究方法是将居住活动作为一个社会运行系统,以社会历史文化作为考察整体背景,结合环境设计和房地产经济理论展开研究。加入人文背景进行分析扩展,而非就事论事,是本文特点之一。人文视域为论题提供了更深广视角,更完整获得全社会的发展动态,更准确把握人对居住环境的各种需求。因此,在论述中会超出物质空间范围,而深入到各种精神领域。提出社区资源升级和二次开发理念,是本文另一特点。对城市成熟社区的不动产升级,是以最小的代价取得最大的价值提升,是从社区可持续、到周边地区可持续、再到城市可持续的再生过程。因此,旧居住区环境再生是具有重大社会意义,是缓解居住极化的有效手段之一,是社会和谐的重要内容。同时,旧社区环境再生也是一种文化创造,它是以提升社区资源价值为目的,是以保留环境原有特色、改善居住环境质量的整治性开发。可以预见,可持续的居住环境运营、具备社会资产意义的“共”空间开发,将是新的产业趋势。