20世纪70年代以来，金融领域的创新层出不穷，而住房抵押贷款证券化为代表的资产证券化被公认为是最重要的创新之一。国外尤其是美国的住房抵押贷款证券化市场已经超过国债在债券市场中占据了最大的份额。住房抵押贷款证券化不仅可以减少银行流动性风险，还对于实现政府住房政策、促进金融市场发展都具有重要意义。 　　我国商业银行的住房抵押贷款在近年来快速增长，银行的流动性风险日益凸现。同时，由于房地产市场的供不应求的局面导致了房价的飞速发展，居民买房所承担的费用越来越高。中国人民银行为了抑制房地产价格上涨过快，近日取消了房地产抵押贷款的优惠利率，大多数商业银行也提高了房贷首付比例，很多中低收入者在高房价和昂贵的房贷面前望而止步。 　　在此背景下，商业银行和政府对住房抵押贷款证券化的需求更为强烈。如何借鉴国外先进经验，结合我国国情，适时推出适合我国的住房抵押贷款证券化是我国金融界所面临的迫切的课题。 　　本文在分析了住房抵押贷款证券化的基本含义之后，根据对海外发达国家和地区住房抵押贷款证券化的研究，提出了在上海市开展住房抵押贷款证券化的试点，并对试点过程中的流程设计和结构安排提出了自己的建议。