随着历史的演进、经济的快速发展，对待殖民式建筑的态度在逐渐发生变化，不仅开始承认其历史文化价值，更加将它作为城市更新的一种可利用资源。本文所讨论的里院建筑正是在德国侵占时期，多种文化背景所冲突、融合与重构过程中产生的的青岛本土居住建筑样式，是青岛有代表性的殖民式建筑。本论文运用社会学、心理学、人体工学等相关学科知识对青岛里院建筑的改造再利用问题进行研究，期望总结出后期改造中可供借鉴的设计手法及原则。论文首先介绍了里院建筑的形成因素及背景，分析其基本特征，明确其历史价值。其次通过调研，得到大量的数据及基本资料，提出里院存在的问题及改造的必然性。明确里院的发展趋势，并提出改造活动参与者的改造目标。再次，通过分析现有里院代表的劈柴院及小港的改造，对它们进行横向对比，从改造手法、目标及影响等方面分析，总结出现有改造存在的问题。然后，结合国内外成功改造案例的经验教训，进行反思，得出合理的改造策略，确立一种可持续发展的改造意识及以功能置换为主，其它改造方式为辅的改造策略。最后，分析里院片区在城市中的区域及改造规划方案，主要从功能置换的角度分析里院改造的功能管理及设计手法，并指出了改造的原则。里院建筑的改造的方向要以其在城市中的区域位置为基础，通过对其详细的调研考察，应用以功能置换为主其它改造方式为辅的改造手段，采取循序渐进的思想，才能确保里院建筑历史文脉的延续及活力复兴。