作为城市化进程中的重要组成部分,以市场开发为主导的商品住区大量兴建。在住房消费持续增长的同时,消费者对住区环境越来越关注,房地产开发商占用更多土地资源并尽可能希望实现效益增长。论文以此为前提:即有关住区建设存在两个重要问题,一是创造优良的居住品质和宜人的人居环境,二是合理使用有限土地资源,实现土地利用的效益均衡。论文研究如何实现土地利用效益均衡的住区环境品质,采用理论分析与实际调查的方法,按照以下的思路展开论述。论文首先概述了国内外住区发展现状、相关设计理论和研究成果,接着对住区环境品质概念、住区环境品质与土地利用关联性以及影响住区环境品质的因素等进行阐述,分析住区生活化家园气息的缺失原因。结合对武汉市住区的调查,进行多元分析与比较,并对住区环境进行评价。以此为基础,在微观土地集约利用的层面,归结于规划建筑设计、住区资源管理,考虑一些切实相关的因素并采取可施行的设计策略,实现土地利用效益均衡的住区环境品质发展模式。文章还对一些相关的设计实践与探索进行了介绍,其中一些前沿的设计代表着未来城市住区的发展方向,这些设计多着眼于在城市高密度环境下如何获得良好的环境品质,并把中国传统的居住精神融合进去。最后,笔者结合个人的理解提出以基本单元构成的多簇式居住组合的设想,阐述了簇的结构概念以及多簇居住组合的基本特点,并对方案做了一些介绍。