近年来,房屋买卖居间在房屋交易市场中扮演的角色越来越重要,越来越多的人选择借助居间人的专业能力和信息优势地位,来实现自身对房屋买卖缔约的需求。但由于我国房屋买卖居间市场的制度体系尚不完善,再加上居间合同双方信息不对称的失衡状况,由房屋买卖居间行为引发的交易纠纷逐渐增多。我国《合同法》仅用4个条款就构建起了居间合同的全部规则,且规定笼统概括——未具体明确居间人的居间义务及相关责任,导致实务裁判中的审查标准和理解认定存在争议。故本文试图从实务裁判中房屋买卖居间人责任认定存在的争议和问题入手,有针对性地提出相关建议,以期为此类纠纷的司法实践提供更多更具操作性的参考,完善房屋买卖居间行为的相关制度体系。本文除引言和结语外,共分三个部分进行论述。第一部分:房屋买卖居间人的界定与其责任来源。首先通过对房屋买卖居间人内涵的阐述以及其与中介人、行纪人、受托人等相关概念的辨析,界定本文讨论的主体范围;其次从法定义务和约定义务两方面对房屋买卖居间人的责任来源进行论述。第二部分:我国房屋买卖居间人责任认定的实务争议。通过对房屋买卖居间纠纷案例的比较分析,概括总结出目前实务裁判中关于房屋买卖居间人责任认定问题存在的主要争议,具体集中在对房屋买卖居间人如实报告的事项范围、是否具有调查核实的义务、承担损害赔偿责任的责任性质及赔偿范围等方面。第三部分:我国房屋买卖居间人责任认定的完善建议。一是通过对如实报告事项进行类型化分析,细化房屋买卖居间人如实报告事项的具体范围,为实务裁判提供更具操作性的判断标准;二是明确房屋买卖居间人具有调查核实义务,一方面从多个视角论证房屋买卖居间人具有调查核实义务的必要性和可行性,另一方面用具有重要影响、实质关联、有获取可能以及“理性人”标准四个条件明确了调查核实义务客体的判断标准;三是通过明确房屋买卖居间人承担损害赔偿责任的违约属性、承担与其过错相适应的赔偿责任范围以及承担损害赔偿责任的豁免情形三个方面的论述,统一实务中对房屋买卖居间人承担损害赔偿责任的认定标准。