随着日益发展的人口老龄化趋势，“养老”这一人口结构变化带来的社会问题已成为目前我国面临最重要的挑战之一。为了更加有效地解决这个社会转型期所面临的问题，应该注重结合我国当前以居家养老为主的基本国情，充分利用当前已有的社会资源。本文研究的主要对象正是大量存在的城市普通社区中的既有住宅。区别于专门的养老建筑，城市社区住宅作为城市生活的基本单元，同时也是居家养老模式最重要的载体，其“适老性”功能状况直接影响到大多数城市老年人的居住生活质量。因此，无论是作为一种评价标准，用以对既有住宅适老性改造前的需求评估，或是用于对其适老性改造后的效果评估；还是当作一种参考核查清单，用以对建成住宅适老性的验收评估，抑或用于存档备案等工作需求，建立一个“城市社区住宅的适老性评价体系”都显得愈发紧迫而必要。使其能够充分地细化、量化城市社区住宅的适老性功能，进而使之变得可控、易操作，最终达到指导城市适老性社区住宅建设的目的。本课题研究以相关调研成果为基础依据，通过对比分析国内外现有的相关理论及标准模型，最终选择AHP层次分析法建立了相应的评价指标体系，并对各层次指标予以赋权计算。其主要内容是评价城市社区住宅的各种适老性相关设计是否合理、相关功能设施是否齐全，是否能够达到适应老年人日常生活使用要求。包括无障碍系统设计、设备系统通用设计、套型空间的适老化设计等各方面指标。在评价体系的理论模型确定之后，选择了两个较具代表性的实际项目进行算例分析，对其运用该评价体系进行评价测试，最后通过算例分析总结了该评价体系的评价性能及效果。