楼宇经济是以商务写字楼为载体,发展第三产业,汇聚人才资源,创造经济效益,从而促进城市经济发展的一种经济形态。然在经济下行和疫情冲击的背景下,楼宇经济发展有待寻求突破。本文研究评价楼宇经济的指标体系和定量方法,并对X市Y区楼宇经济实力进行实证分析,为其发展提供指引。首先,本文通过楼宇经济集聚理论,总结出楼宇经济发展离不开楼宇产权方、企业经营方和政府方。由此,将楼宇经济影响因素归为基础建设、税收贡献、单位经营、运营管理四方面,构建楼宇经济综合实力评价指标体系,共设4个一级指标和21个二级指标。其次,搜集整理了X市Y区2019年楼宇调研数据及搜楼网数据,数据进行了缺失值处理和标准化处理,后构建偏最小二乘-结构方程模型以进行因素分析和楼宇得分分析,模型通过检验,具有可信性。模型路径系数证实了楼宇基础建设、税收贡献、单位经营、运营管理四因素对楼宇经济的正向作用力,其中税收贡献的影响力最大且存在“基础建设→运营管理→单位经营→税收贡献”的作用路径。接着利用偏最小二乘-结构方程模型得出的X市Y区各楼宇经济综合实力得分及四个分项得分进行综合评价,结果表明Y区楼宇经济综合实力表现良好,其中DFJMC为实力最强楼宇。为进一步分析X市Y区楼宇经济的特征,本文接着利用K-means进行聚类,根据聚类结果将楼宇划分为ABCDE5个等级。最后利用区位熵法测度X市Y区三大主导产业的集聚度,发现Y区JGM街道的金融产业相对丰富、BXQ街道的信息氛围强,YDMW等街道的文化产业集中度高。通过实证分析,归纳出X市Y区楼宇经济发展的三大特点:1.整体发展不均衡,优质楼宇较少2.各街道产业特色显现,但集中度不高,文化产业表现相对较好3.楼宇企业行业结构存在差异,落后楼宇产业有待升级。最后就楼宇分类管理、特色发展、招商运营提出了三点发展建议。