房地产市场存在一定量的空置商品房是必须的，即使最完善的房地产市场也不可能存在“零空房”现象。空置商品房存在有其理论基础。但商品房空置要有一定的度，．超过这个度的过量存在，将会影响房地产业甚至整个国民经济体系的持续健康发展。因此，有必要对空置商品房的适度空置区间进行探讨，并分析过量的空置商品房产生的原因以及对经济发展的影响，进而探析消化、调整空置商品房的措施和方略。因此，对空置商品房的研究具有重要的理论和现实意义。 全文共分四章：第一章商品房空置问题概述，就商品房空置的内涵、分类等基础性问题进行探析，并对现有文献进行综述，指明论文研究视角；第二章探讨了商品房空置存在的理论基础，并着重对商品房适度空置率进行了研究；第三章对我国商品房空置现状及形成原因进行了分析．在分析总体空置情况之外，还从不同的具体区域分析了商品房空置情况。而本章重点落脚到分析商品房空置的特点及产生的原因。第四章从宏观和微观两个方面分析了过高商品房空置对经济发展的影响。并在各地消化、调整商品房空置的实政措施基础上，重点从政府、房地产开发企业、金融机构、中介机构等不同层面提出了消化空置商品房的思路方略。 本文试图从以下几个方面进行创新：一是选题。商品房空置问题是社会各界关注的焦点，也是房地产界研究的热点。但目前国內还暂无系统论述商品房空置问题的著作和文献。二是理论基础创新。笔者试图对商品房空置存在的理四川大学硕士学位论文论基础进行系统论述和梳理，诸如试图从马克思资本论和马歇尔商品供求理论等进行论证;三是研究内容创新。笔者试图对某些问题的研究进行创新设计，诸如探讨商品房适度空置率时，试图对商品房适度空置率的确定方法进行创新设计;根据对一些现象和现状的分析，力图对商品房空置趋势进行展望和设想等。四在分析手法上。笔者在分析方法上力图运用实证分析方法，使理论和实践相结合。不仅分析了商品房空置存在的理论基础，而且分析了各地消化空置商品房的实政措施。关键词:空置商品房适度空置率成因思路方略