随着老龄社会发展的步伐加快,老龄产业在我国也日渐被各界人士重视。房地产行业作为国民经济的支柱产业,其关注老龄社会的程度可以被看作我们整个社会重视老龄化,关注老年人的一个晴雨表。国外的老年住宅是与其整个社会保障、金融保险等行业一起发展成熟起来的,我国的老年住宅发展正处于起步阶段,其发展水平与我国社会的发展要求和人们的期望相差很多。老年住宅市场的发展却不尽人意,问题原因从根本上可以归结到“未富先老”的国情上来。本文共分六章。第一章对比分析全球老龄化与我国国内的老龄化发展背景,介绍国外与国内老年住宅的发展现状,确定研究的框架与目标,并指出本文研究的不足与创新之处。第二章结合我国社会发展状况,界定老年住宅的含义,分析了老年住宅发展前景以及发展现状,提出存在问题,并针对问题提出对策,提出要充分发挥金融保险作用,并着重分析反向抵押贷款在老年社会中的作用,分析其市场障碍,提出在我国发展的思路。第三章提出老年住宅产业,并指出将其成为房地产行业新的经济增长点。从分析老年住宅产业的概念以及经济增长点的概念入手,提出观点,并从四个方面分析该观点的理论与现实依据,最后通过分析老年住宅产业的发展优势与发展机遇,指出新世纪中老年住宅的发展空间。第四章研究了老年住宅产业的金融架构,通过分析老年住宅金融的现状,对比了国际住宅金融模式,分析了老年住宅金融框架以及金融风险的防范。第五章分析老年住宅产业化的紧迫性,提出了老年住宅产业化的概念,研究老年住宅产业化的实现途径,提出集团化开发与老年住宅品牌的建立,分析老年住宅品牌与老年住宅产业化的关系,并分析老年住宅产业化的配套政策与发展对策。第六章提出老年住宅产业的可持续发展的理念,提出老年住宅产业可持续发展的含义分析可持续发展的原则,分别为平等原则,持续原则,协调原则,并分析可持续发展的制约因素以及发展的策略,对今后的发展做以阶段性预测。