上个世纪70年代后期，为了解决房荒问题，缓解城市住房压力，北京、上海等大城市开始大规模建造住宅。由于当时我国经济能力有限，居住面积和建设标准受到了国家严格的控制，从今天的现实看，90年代以前建成的既有住宅大部分属于低标准住宅，其居住品质与现在的社会生活要求已不相适应。如何解决这一民生问题，各级政府采取了很多措施，如：抗震加固、更换电梯、居住区环境综合治理等，这在一定程度上改善了住房质量及居住环境。近期公布的北京市《政府工作报告》宣布将就全市既有882栋简易住房进行改造，开展1500万平方米既有住宅改造工程。改造除涉及安全、节能、设备设施等改造外，还将对有改造条件的小区进行居住功能改造：增加居住面积，调整套型结构，增设电梯，这将直接改善居民的居住条件。无疑，包含居住功能改造的综合改造将成为发展趋势。怎样进行改造，在众多的改造方法中如何选择恰当的方法，使改造工程科学合理、经济、做到事半功倍，这是当前面临首要解决的问题。本文通过对大量国内外典型案例的研究，归纳总结出我国既有居住建筑居住功能存在的问题，改造的内容、方法。通过对既有居住建筑分类，对改造方法进行再整理，择优弃劣，把改造效果好的方法集成起来，为以后的改造工作提供一定的依据，进而指导不同类型的既有居住建筑做出适合的选择，加速我国既有居住建筑改造工作的进展。