上世纪80年代末以来,中国社会的快速变革催生了公民自治性社区的出现。这种自治性社区不仅深刻改变了人们的居住方式,而且明显地影响着人们的行为方式。在社区中,除了你的房子是你选择的,其他的一切“亲属关系”都是强加的。全体业主须基于建筑物区分所有权,依据法律、法规的规定,根据民主原则,建立自治组织,确立自治规范,展开自治活动。笔者立足业主自治组织自治管理实践,运用比较研究的方法,力图从不同的视角对业主自治组织所面临的困境进行探讨。本文共分为四部分。本文首先阐述了业主自治组织相关理论知识,通过分析比较不同的理论,得出业主自治组织产生的价值在于降低协商成本,提高自治效率,整合利益资源。从而为后续问题的分析奠定理论基础,同时表明了个人对业主自治组织制度理论的基本理解。论文的第二部分,笔者指出了我国现存业主自治组织面临的困境,包括业主参与意识淡薄的问题,业主自治组织运行困难的问题,还有政府的不当介入的问题,并针对存在的问题进行了制度层面的剖析。论文的第三部分,笔者基于社会学、经济学、管理学多个学科理论,对于业主自治组织面临的难题进行论证分析,指出我国业主自治组织面临的难题是一个复杂的社会问题,既有市民社会发展滞后的影响,也有组织结构不合理的障碍,还有激励机制不顺畅的作用,是多种因素综合作用的结果。通过以上的分析,使得文章对于业主自治组织面临困境的研究更加深刻。论文的最后部分,笔者提出了一些修改和完善业主自治组织制度的粗浅建议,以期对促进我国业主自治组织制度建设有所益处。