随着我国加入WTO,国内金融市场逐步开放,大量的国际“热钱”涌入中国市场,并且由于政策性的原因,股市持续低迷,房地产价格飙升,房地产市场的低风险和高收益,吸引了众多国内外的热钱。这些以投机为目的游资大量充斥于房地产市场,破坏了房地产市场交易的公平与公正,扰乱了房地产市场的正常秩序，加速了房地产泡沫的生成与破灭。本文从游资及房地产泡沫的概念入手,采用理论与实证研究、定性与定量分析相结合的研究方法,分析游走于国内房地产市场的游资的来源及现状,阐述其冲击房地产市场的不同形式和结果,以及游资冲击对房地产泡沫的影响。另外,利用房地产泡沫测度指标定量分析游资冲击对房地产泡沫评测指标及泡沫度的影响,并以西安市房地产市场为例进行实证研究。最后,针对预防游资冲击房地产市场提出了一些宏观建议和具体措施,并结合国内外的相关经验,在分析了房地产预警系统建立的必要性及可行性的基础上,通过前期资料收集,初步选取了33个原始指标,运用统计学分析软件SPSS16.0对西安市1996-2006年的数据进行主成份分析和时差相关分析,最终确定了16个指标,并根据指标间的时差关系进行了分类,建立了西安市房地产预警指标体系。分析结果表明所建立的指标体系比较符合西安市房地产市场的实际情况,能够较为全面的反映市场信息。