对公司资本结构的研究一直都是国际财务界研究的热点问题。近年来中国上市公司的资本结构、融资方式也越来越受到广大学者的重视，研究成果日渐丰富，但大都局限在企业股权融资的角度来探讨融资结构的选择对企业绩效的影响，而对企业债务融资与企业绩效关系的研究却为数不多。房地产行业作为国民经济的支柱产业，其健康发展是社会进步和经济发展的重要保证。因此，作者以房地产行业的债务融资与公司绩效为切入点，尝试通过对其债务融资与公司绩效的关系进行理论和实证研究，并得出了相应的研究成果和对策建议，期望对目前的研究有所补充，也对我国企业融资结构的优化、企业债券市场的发展及房地产行业融资渠道的拓宽提供一些思考和支持。 文章采用规范和实证相结合的研究方法，深入研究了房地产上市公司的债务融资与公司绩效的关系。首先，根据研究需要，介绍了债务融资与公司绩效的研究现状及回顾了债务融资的五种效应。以此为基础，提出了所要研究的问题-房地产上市公司债务融资与公司绩效关系；其次，从我国房地产业资金来源结构、负债融资结构两个角度研究了我国房地产上市公司融资现状；指出了目前我国房地产业融资现状存在的问题及分析了成因。最后，以房地产上市公司为研究对象，依据其财务数据，应用描述性分析方法、相关分析法等分析工具，利用回归分析法建立了回归模型，对房地产上市公司的债务融资与其业绩之间的关系进行了全面、深入的实证分析，得出了房地产上市公司的总资产负债率与其绩效呈显著负相关关系；不同期限债务对企业绩效影响不显著；公司绩效的变动对下期融资的选择影响不显著等结论；并且分析了其内在原因。以此为基础，文章针对其原因，提出了相应的建议和措施。