随着国民经济的发展,房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业,具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、不确定因素多的特点,因而存在着诸多风险。目前有关房地产风险评估的研究仍然处于发展阶段,特别是有关风险指标设计和风险评价方法设计等。为实现房地产业的持续健康发展,有必要研究和建立一套比较全面的、系统的理论和方法来促进房地产企业对风险的识别和评价。论文在全面总结国内外项目文献的基础上,对房地产业投资决策阶段前期准备、项目实施、项目租售阶段的风险进行了有效刻画,在此基础上,提炼出了房地产业风险评价指标体系,并进行了有效解释。论文还运用层次分析法和模糊综合评价方法对项目风险进行有效评估,给出了具体的评价步骤和方法。最后,将本文提出的方法应用到水墨兰庭项目风险评价之中,对风险结果进行了分析,并提出了相应的对策。论文的主要贡献在于：1、对房地产项目投资决策、前期准备、项目施工和项目租售阶段的风险进行了有效刻画,提出了可能的风险因素。2、运用层次分析法和模糊综合评价方法进行风险评价,且评价结果的应用价值良好,能够指导实践。