伴随我国不断前进的城市化脚步，城市建设用地逐渐向城市外围扩张，原本位于城市近郊的农村土地随之成为新的城市建设用地，导致城郊农村不断被城市所包围。加之我国长期以来的城乡二元土地制度，使得城中村从上个世纪90年代起，大量的出现，并呈快速增长势头。随着城中村增长所带来的负面影响及问题日益严重，清除重建式的改造工作被提上日程。以西安市为例，2010年前后大规模的拆迁工作展开，2012年起逐步进入城中村住区回迁的高峰期。大量改造回迁住区投入使用，暴露出城中村改造以及回迁住区设计存在的许多问题。一方面，伴随改造带来的生活成本增加，使回迁住区无法容纳原有外来低收入租住者，他们被迫迁移到更远的城中村居住，城市中城中村总量不减反增。另一方面，改造后住区内部原本为满足居住需求而设计的建筑空间亦被改用为商服空间、办公空间，在市场需求的调配下，这些不同使用性质的空间自发的组织、联系在一起，形成了具有一定规律与特点的空间体系。但是，并非针对外来人口租住、经营、办公需求所设计的回迁住区，无法切实满足当下已入驻回迁住区使用者的使用需求。在这种背景下，城中村改造回迁住区内出租屋“易租性”远低于改造前村民的自建房。以出租屋租金收入为生活来源的回迁住区村民对改造现状较为不满。本文以城中村改造回迁住区的建筑空间为研究对象，限定研究范围为西安市的高层城中村改造回迁住区。通过一定数量基础的概括性调研，将回迁住区划分为五类，分类调研各类回迁住区的使用现状与特点，总结各类住区具有的共性问题，并分析造成问题的原因。在此基础上，选取西何家村改造回迁住区——“西荷花园”进行详细调研与重点分析。从回迁住区建筑空间的功能构成、使用现状及使用者需求入手，研究村民自用与外来人员租用两类建筑空间的特征与设计要求，提出回迁住区设计策略，并着重探讨了外来人口租住空间的设计方法。为今后的城中村改造项目的建筑空间设计提供数据参考与设计依据；并为遏制城中村发展、解决改造所产生的城市与社会问题提供可行的思路。