房地产业是我国国民经济增长的重要组成部分，房地产行业的发展拉动着国民经济的增长[1]。在房地产业极大促进社会财富增长的同时，由于带动作用明显的特点，过度发展的同时会对其它行业的发展方向产生很大冲击，一定程度上导致社会宏观发展的不稳定、不协调。住宅地产作为房地产快速发展的主要方向，首当其冲地被国家重点调控，其发展趋于缓和，同时商业地产却由于其独特优势而发展越来越迅速。然而商业房地产门槛高，维持正常运营的资金链压力大，投资回收期很长，一个企业如果没有足够的资金后盾而涉足持有型商业地产很容易导致资金链的断裂。此外，城市的经济增长是一个相对缓慢的过程，任何类型的商业地产的发展需要城市有强大的经济实力和消费能力来做支撑，太原市作为二三线城市之一，它的商业地产容量是有限的，商业地产大量涌现之后可能会由于市场饱和而出现问题。本文在这样的背景下，采用投资回收期法来研究太原市某个特定的商业地产曲折发展的案例，对于太原市商业地产的良好发展有一定借鉴的经济意义。商业房地产是一个投资开发与回收，再投资再回收的过程，并且由于商业地产投资额大，开发周期长的特点，投资商都是希望能快速地回收资金。投资回收期在一定程度上显示了项目短期内的资金流动性，即投资回收期越短，资本循环周期越短，风险越小，盈利越大；投资回收期越长，资本循环周期越长，风险越大，盈利越小。投资回收期的预测一定不能忽视，如果其预测错误将会有非常严重的后果，比如将一个本不可能回收资金的项目判断为可以快速回收资金的项目而盲目建设，导致财产和资源上的浪费；将一个会快速回收资金的项目预测为不能回收资金而没有去建设，最后被其它公司抢占先机的话，也会后悔莫及。所以能否合理预测投资回收期对于商业房地产项目的投资开发是很重要的。本文通过研究现今经济形势下的太原市商业地产投资回收期的影响因素，为本市商业地产的发展提供一些合理建议。本文首先陈述了国内外的商业房地产研究现状，接着通过商业地产的概念、分类、特征、国内外商业地产的发展历程、商业房地产的租售模式以及研究投资回收期对商业地产决策的作用进而引出投资回收期的相关定义、作用和应用，最后通过对太原市部分商业房地产投资回收期的调研分析，主要以家具商场中的原红星美凯龙太原店（现太原黎氏阁北中环店）项目为例，通过对其静态投资回收期和动态投资回收期的分析并与太原市其它典型家具商场进行合理比较，进而深入分析引起投资回收期差别的各种因素，从而得出本文的研究结果。在文章最后提出了本文研究的不足之处和对太原市商业地产发展的一些建议。