随着我国城市发展步入存量更新阶段,众多城市开始了大规模的城市更新运动。然而,在此过程中,由于过分重视土地的经济价值,所导致的城市风貌趋同,丧失地方和人文特色、城市空间承载力突破极限、房价高企等问题,使现阶段的城市更新面临困境,因此在城市更新中亟待正确地认识用地的价值。本文以城市更新视角为切入点,以黔江区老城为研究对象,采取定量与定性结合、宏观与微观结合等分析方法,结合城市更新的相关原则、价值取向以及研究对象的现实特点,对用地价值的识别与规划应用展开研究。研究内容上,首先,本文从用地价值识别与城市更新的理论基础入手,梳理了用地集约度及潜力测算、土地价值评估、存量空间价值评价等相关方面研究,理清用地价值识别与城市更新之间的关系。其次,从城市分区组团及宗地两层面,结合相关案例,归纳总结了用地价值的构成,阐释了不同类型用地的价值构成差异,并提出了多种用地价值的识别方法。最后,结合城市更新的相关原则与黔江区老城用地的现实条件,构建了用地价值识别体系,分别分析了各指标的评价方法、标准,并说明了权重分级与量化计算的方法。本文构建了“用地价值识别的指标体系”,其中城市分区组团的用地价值识别目标可拆解为用地结构优化、人均用地保障、土地集约利用三个维度,包含11项衡量指标,宗地层面的用地价值识别目标可拆解为经济利益平衡、存量建筑利用、历史文化传承等七个维度,包含19项衡量指标。本文将用地价值识别的指标体系运用至黔江区老城,经评估发现,在城市分区组团层面,黔江区老城的用地价值识别结果属于良好等级,其中,用地结构有待优化,人均用地保障及土地集约利用情况较为良好;在宗地层面,黔江区老城的用地价值识别结果属于合格等级,其中,其用地经济利益较低,更新经济平衡难度大,历史文化资源较为集中,存量建筑及生态环境情况较为良好,交通设施呈现东西向集中带状分布,公服设施保障及空间活力情况较为一般,各单元间分布呈现两级分化的趋势,并以此对黔江区老城提出针对的更新建议。