2011年中国城市化率首次突破50%,达到51.3%。与全球主要国家相比,中国目前的城市化水平已超过发展中国家平均水平,但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。从房地产开发企角度看,这样长期的、多元化的住房市场需求,无疑是难得的机遇和挑战。选择什么房地产开发模式是房地产开发企业在拿地之前,以及项目前期开发决策须要慎重考虑及回答的问题。论文在先前学者们研究的基础上,对不同类型的房地产开发模式进行解读和分析,提出自己研究的重点和范围。论文基础理论中结合地统计分析模型、住宅特征价格模型、Hedonic模型进行分析,实证研究环节以昆明市房价数据为例,分析昆明市商业居住地产开发模式和教育居住地产开发模式对住宅价格的影响程度。研究得出,商业居住地产价格比商业配套较少或距离较远的其它住宅地产价格要高,整体而言,前者均价比后者均价高出1032.71元／平方米；教育居住地产与教育资源较少、距离相对较远的其它住宅地产相比较,按环线位置排列一环内价差为1569.98元／平方米,一环至二环价差为566.55元／平方米,二环至三环价差为241.45元／平方米,三环外价差为196.3元／平方米。透过两种典型的房地产开发模式的剖析,可以清晰的看出开发模式对住宅价格的影响程度,从而为房地产开发企业选择商业居住地产开发模式,或是选择教育居住地产开发模式提供参考。限于作者研究水平、研究时间有限,对开模式的研究深入不够,研究方法、统计分析工具等方面都需要完善。最后,作者建议在房地产开发模式选择时,如果选择商业居住地产可以考虑适当增加超市、商场、酒店等商业配套来提高住宅售价。选择教育居住地产,则可以考虑适当增加教育配套设施(中、小学校等)来提高住宅售价。