该课题研究是国家自然科学基金资助项目“旧住宅性能评价及实践效用研究”(51378329)的分项课题研究方面，本课题是以旧住宅性能作为研究对象，对其做出评价并应用于旧住宅更新改造的实践研究中。旧住宅性能评价包括建筑性能评价、结构性能评价和设备性能评价三个部分。本文的研究对象是“旧住宅设备性能评价指标体系研究”，是该项课题的子课题，研究内容主要是构建旧住宅设备性能评价指标体系，是此国家自然科学基金项目中必不可少的分支课题。　　设备性能是指的建筑工程中的暖通空调、燃气工程、建筑给排水、建筑电气，建筑物理中的声、光、热环境和建筑材料等内容。住宅业作为城市发展建设的重要支柱，随着经济社会的快速发展，人民生活水平的大幅提高，人们不仅仅满足简单的居住条件，更希望有一个良好的居住环境。住宅中的设备性能问题直接影响着居住的舒适条件，而目前城市中大批的旧住宅都存在着构件和设备的严重老化，已不能满足现代居住生活要求。这些结构大体完好的城市的旧住宅，既不应将其全部拆除而浪费资源，又不应将其不管不顾，任其继续老化，这就需要在旧住宅设备性能现状问题总结的前提下，进行旧住宅设备性能的客观综合评价。　　从山西省的情况来看，集中于城市中心区的大批旧住宅，也正经历着住宅维护和更新问题，旧住宅中设备构件老化、落后等的设备性能问题同样存在着严重的问题，影响居民生活，居民为此也多有怨言。文章是基于城市老旧住宅设备性能问题严重的现状，以山西省为例，建立城市旧住宅设备性能评价指标体系，进而对旧住宅中设备性能进行全盘摸底，居民可以对自家的设备性能建立一个系统的评价标准，对设备性能总体情况做到心中有数，为社会、政府及相关部门提供旧住宅设备性能改造的合理化依据和建议，可以使旧住宅设备性能问题改造更具明确性、条理性和针对性。与此同时，也可以为新住宅中设备性能的设计提供经验和借鉴，使设计更加合理化和人性化。与此同时，为华北地区城市建设和旧住宅更新改造提供绵薄之力。　　文章依据提出问题—分析问题—解决问题的基本思路，分为五章:　　第一章绪论。针对课题提出的研究背景、研究目的及其基本相关概念、研究内容和范围、技术路线、研究思路和框架作基本论述，并对国内外对该课题研究现状进行综述。　　第二章课题研究的相关理论基础与方法。旧住宅设备性能评价与旧住宅设备性能更新改造紧密相连。本章从有机更新改造理论、可持续发展理论和绿色建筑理论三个方面进行了详细介绍。通过研究当前旧住宅更新改造的相关理论方法，可以为构建旧住宅设备性能评价指标体系起到启示和借鉴作用。　　第三章旧住宅设备性能评价指标体系的构建。包括建立指标体系和评定标准的确定。此章是全文的重点章节。构建指标体系是基于实地调研和结合对居民意见的问卷调查结果分析，以旧住宅设备性能评价体系的主要影响因素作指导，并以合理化和人性化为原则将指标体系划分为三级指标体系，确定了设备完好性、节能经济性和室内舒适性三个一级指标，并对各级指标进行详细阐述;评定标准的确定包括两部分，权重的确定和分值的确定。将42个三级指标进行定性和定量分析，采用专家调查法得出权重值，配合设计专家评分依据表，得到旧住宅各项三级指标的分值。　　第四章设备性能评价指标体系在旧住宅设备性能评价中的应用。在指标评定标准确定的的基础上，应用经典评价方法中的加权评分法，对旧住宅设备性能进行综合评价应用。对一级指标得分结果分为优、良、中、及格、差五个等级;对设备性能总得分结果分为A、B、C、D、E五个等级，对每个等级对应的旧住宅设备性能含义和改造意见做了解释说明。最后，选取了金刚里小区中28＃楼作为实例研究，应用设备性能评价指标体系进行设备性能评价。　　第五章结论与展望。总结该设备性能评价指标体系的特点，并指出该评价指标体系的不足，展望该体系还有待于进一步完善和改进的地方。