小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,小产权房是当前社会各界关注的一个重要话题。“小产权房”与传统的法律概念相差甚远,其本质属于在经济交往秩序中长期积累所形成的统称。此类房产缺少相关部门颁发的预售许可证及土地使用证,因此,国土资源管理部门和房产管理部门难以依照程序对其进行备案。综上,小产权房买卖的效力一方面在司法上存在困境,其自身隐藏着众多社会纠纷因素,另一方面与当前土地制度存在密切的联系,若处理不适当将导致矛盾激化,造成群体广泛性纠纷。在小产权房买卖合同效力的确定上,一刀切地将全部合同都确认为无效的做法很可能不适当。通过梳理裁判文书网有关小产权房买卖合同效力认定的判决,从维护诚实信用原则兼顾相关法律规范,应以维护耕地红线、未定城乡规划为前提,根据不同情形确定不同合同的效力,根据其用地是否属于耕地、是否违反规划来认定其是否违反了相关法律,如果是出卖自己宅基地上房屋的买卖合同、集体经济组织所建立的且符合规划的房屋买卖合同通常应当认定有效;如果是违法占用农用地建造的小产权房买卖合同、违反土地总体规划的小产权房买卖合同则应当认定无效。