写字楼作为商业房地产的一个细分市场,为公司办公提供主要场所。由于可以把写字楼看成是一种生产资料,其租金不仅和企业的经营行为息息相关,还能在一定程度上反映城市的经济发展情况。影响写字楼租金的因素可以分为宏观和微观两类,本论文从微观角度出发,分析影响深圳写字楼租金的因素到底有哪些。本论文首先通过文献回顾梳理了影响写字楼租金的建筑特征、配套设施、邻里环境和区位特征四大类24个变量,选取深圳市场上能获得数据的四类20个解释变量进入租金模型。采用特征模型,对深圳市114栋写字楼的要价租金均价进行回归分析。结果显示,半对数形式的租金方程拟合程度更好,20个解释变量中,有14个特征因素对写字楼租金有显著影响;其中,是否商业综合体、周边500m内街道数量及办公区总面积三个变量在先前的国内研究中没有用到过,并且被证明对写字楼租金有积极影响。之后对租金没有表现出显著影响的6个微观特征的原因进行了分析。研究认为,可以用写字楼市场发展程度不同来解释不同城市写字楼租金影响因素的差异。本研究为不同城市研究区域写字楼租金微观影响因素提供了一定的参考,具有一定的研究意义和参考价值。