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我国房地产市场在近半个世纪以来，出现了两次高速发展的阶段，第一次高速发展的时期是上世纪的90年代初期，当时整个房地产市场出现了迅速发展、急剧升温的态势。针对此种房地产在少部分地区发展过热，而其他部分地区发展趋慢的情形，我国政府开始针对房地产业进行了一系列的宏观调控。第二次高速发展时期就是近几年来，持续至今仍然未曾消退，在此阶段，我国政府有计划地、全方位的对房地产业进行宏观调控。主要通过行政、经济及法律手段，采取的房地产政策主要有土地政策、金融政策和税收政策。本文分析了房地产调控的土地政策、金融政策和