在20世纪90年代末期,随着住房市场化改革全面推进的确立,经过二十余年的发展,房地产行业俨然成为国民经济的支柱产业之一。近些年来,国民经济的较快发展、城市化水平的提高以及人均GDP的大幅度增长,为商业地产的发展建立良好的外部空间。作为商业地产的一大分支,购物中心在中国的发展起步较晚,投资利润空间大,正以惊人的速度在我国各级城市蓬勃发展,目前正在全国掀起一股“购物中心热潮”。购物中心结合了房地产业与商业,作为两个高收益高风险的行业,加之购物中心在我国的快速发展,对推动城市经济的发展有巨大的作用。由于购物中心具有投资规模大、运作模式复杂等特点,并且在我国发展时间很短,再加上许多房地产开发商的盲目投资,导致目前我国购物中心的投资具有很大的风险。西方国家对购物中心的投资风险进行研究的学者,根据自身国情,将重心放在了具体的风险和评估方法上,而国内学者对购物中心投资风险的研究仅停留在定性的风险分析及经验风险预防措施上。为了帮助投资者防范在购物中心投资过程可能出现的风险因素而带来巨大损失,笔者对购物中心投资风险进行分析研究给投资者提供一种科学有效的定量风险评价方法。首先本文在总结目前购物中心投资过程中存在主要问题的基础上,引出了论文研究的目的和研究意义,并总结评述了相关领域的研究进展,明确了研究对象和研究方案。进而运用德尔菲法、情景分析法与流程图法相结合的方法对购物中心的风险因素进行辨识,筛选出影响购物中心投资风险分析目标实现的风险因素,然后对这些风险因素进行量化估计,并在前两步的基础上建立项目风险的系统评价模型,对之前估计的风险因素进行综合分析。本文在传统的层次分析法和CIM模型法的基础上,将二者相结合构造出购物中心风险评价模型,并通过一定的数学分析和运算,以解决风险因素的客观定量分析的问题。最后通过实例对所构建的模型和方法进行验证,并对评价出的风险关键因素进行对策的探讨。