土地是人类赖以生存的最重要的物质基础,是人类社会可持续发展的最基本的物质条件。土地登记是土地管理部门代表政府依据国家法律、法规,运用法律手段,确认土地所有权、使用权及他项权利的过程,它是一种法律行为。同时,土地登记工作也是土地权属管理的唯一手段和重要措施,是土地管理的一项基础性工作,土地登记结果的准确性、合法性成为土地登记的“生命”。土地登记规范化建设是土地登记制度建设的重要内容,是规范土地登记行为,保证土地登记成果准确、有效的关键措施。对于严格土地管理,保护土地权利人的合法权益,促进土地市场健康发展,维护土地登记公信力具有重要作用。本文通过对我国土地登记的发展历程及现状进行研究,来探讨我国土地登记规范化方面目前存在的问题,并对造成我国土地登记制度规范化问题的原因进行探讨,同时,从登记制度、登记主体(人)、登记技术、管理、新情况新问题的研究和应对五个方面为我国土地登记规范化的改进和登记实务提出对策建议。论文首先对选题的背景和意义作了交待,概述了本文的研究目标、研究内容和技术路线,对相关文献作了简要回顾。第二部分以交易成本理论、物权变动理论和有效政府理论为基础,紧紧抓住土地登记规范化的要求和标准,阐述了三种理论与规范土地登记之间的关系,并以此作为土地登记的理论基础。第三部分从土地登记的制度、程序、管理等方面深入剖析我国土地登记规范化现状及存在的问题。第四部分是对土地登记规范化问题的原因进行分析,归纳出的原因主要有缺乏统一的土地管理制度和业务管理规范、登记管理不规范、土地登记人员素质参差不齐、土地登记技术管理手段滞后等几方面。第五部分是对策及建议。根据土地登记规范化的内容标准,从登记制度方面、登记主体(人)方面、登记技术方面、管理方面、加强新情况新问题的创新研究和应对等五个方面提出加强土地登记规范化建设的建议。