土地供给政策长期以来作为各级政府调控房地产行业的主要手段,对我国房地产行业的健康发展起到了重要作用。因此有针对性的研究土地供应与房地产市场的关系,有利于厘清城市土地供应这一调控手段如何影响该城市的房地产市场的内在传导机制,使得研究更具有实践价值和现实指导作用。本文以南京市土地供给与房地产市场之间的关系为研究对象,借助文献梳理和实证分析手段,从土地供应数量、供应价格与房地产数量和价格的关系出发,探究了南京市土地供应对房地产市场的调控作用,并提出相应的政策建议。本文得出研究结论:当前我国房价变动受地区因素影响明显,一、二线城市居高不下,三线城市下行压力明显,对房地产市场的调控进入因城市而异的分类治理阶段;2005年到2015年,南京市的土地供应价格与商品房销售价格、商品房销售面积均存在显著的正相关关系,而土地供应数量与商品房销售价格、商品房销售面积均存在显著的负相关关系。