建国以来中国城市住宅建设进入了新的高潮期，住宅建设面积约占新建总面积的一半左右，是世界上建造量最大的国家。然而，从整体上来看，我国住宅的建造水平还很低，在大规模建设的同时住宅建筑技术显得准备不足，特别是居住使用性能不高，不能满足人民的物质生活和精神生活日益提高的需要。针对这种情况我国提出了《商品住宅性能认定》。 平面与空间布局原则是《商品住宅性能认定》中重要的一项内容。在住宅性能中住宅的平面形式是表现住宅本质问题的基础和框架，是建筑设计的基础，对于住宅户型的探索和研究是住宅设计的第一步。建筑功能方面的问题通常集中的反映在平面上，空间组合的主要内容也在平面设计中能得到基本的反映。 本文从平面与空间布局原则入手，研究《商品住宅性能认定》中要求的住房的功能、质量是否与居民的生活水平相协调，是否与居民的生活方式相适应等问题。 本文从建筑学的基本理论出发，结合其它相关理论和已有的研究成果，对西安正在发售的已建好的十三个商品住宅小区进行了调查走访，得到住宅开发商及住户对于新住宅的意见资料，进而讨论现有住宅存在的问题，住宅设计的发展趋势并使其与《商品住宅性能认定》中适用性中的平面与空间布置原则中各条例作比较，讨论其在西安地区的适用性。希望能通过对于住宅户型在其形式与功能两大方面的综合研究，其提出的依据及所达到的结果作进一步的论证，对部分条款的内容进行讨论，希望能提出更新更有潜力的设计建议。