房地产行业备受争议,一方面有人认为,房地产是暴利行业,需要国家进行调控,另一方面从房地产上市公司的财务报告来看,房地产行业的利润率并不过高,起码没有达到一般人想象中的暴利的程度。与香港同行业相比较,国内房地产财务报表分析表明：资产质量很差,现金不足,资产负债率奇高,投资价值不高。民众感觉和会计报表存在矛盾。房地产的成本利润到底有多少?本文试从其中的一个角度——会计核算主要是收入的确认方面来寻求其中的原因。按照目前的会计核算方法,必须在商品房完工交房后才能确认收入,推迟了收入的确认。对单一项目而言,历经数年的整个开发过程中都无法确认收入,直至项目完工交房的会计期才可以确认收入,体现在财务报表上。由于前几年确认费用而不确认收入导致的大额亏损与最后一年的巨幅盈利,开发过程中预收房款表现为负债,资产负债率居高不下,预售过程中大量现金流入但整体财务报表却体现为亏损,最后一年确认收入却由于房子已基本卖完而没有现金流入这样的矛盾现象。本文根据分析收入确认准则,比较中外国家收入确认的不同,结合一家公司的运行实例,试图说明现行收入确认方法的不足,证明以完工百分法来确认房地产行业收入的合理性。