自MM定理开始,资本结构一直是理论界讨论的焦点问题。如何选择资本结构是现代金融、财务学界反复研究的“资本结构之谜”。由于我国资本市场起步不久,资本市场发展不平衡,公司治理机制尚有缺陷,各个行业本身的法律体制也不健全,我国上市公司的资本结构影响因素问题就更为复杂。房地产行业是关系国计民生的重要行业,整个房地产开发过程所涉及的金融工具也是除金融行业之外最为丰富、多样的,因此研究房地产行业资本结构影响因素问题,对于理解房地产企业融资偏好,以及控制金融风险都有着非常重要的理论和实践意义。本文首先阐述了整个研究的框架、思路以及创新点,随后,对于资本结构理论,特别是资本结构影响因素理论的发展进行了重点回顾。由于本文的研究对象是中国房地产行业,因此,在第三章,还阐述了中国房地产开发企业所能使用的金融工具,以及其融资偏好。最后,建立了关于房地产上市公司资本结构影响因素的静态面板模型,对一系列杠杆比率进行了相关性分析,并对结果进行了深入的讨论。