房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,是反映人民生活水平和社会经济发展状态的重要标志性产业,由于该产业牵涉面广,关联度高,对宏观经济的走势产生重要的影响,对GDP的贡献率愈来愈高。扬州作为江苏省的地级市,位处苏中地区,属于长三角经济圈和南京都市圈,同时它也是著名的历史文化名城,被评为“联合国人居奖”。近年来,扬州城市面貌发生了翻天覆地的变化,一个小桥流水、精致婉约、蕴含古典美、不失现代潮的“诗话瘦西湖,人文古扬州”形象正逐步展现在世人的面前。随着扬州市城市建设步伐的加快,近年来扬州的房地产业也获得到了迅猛发展。开发量逐年增加,建造水平日益提高,销售量和房价节节攀升,居民的住房水平得到很大改善,城市环境大为美化,城市形象大为改观。针对此背景,笔者以扬州房地产的发展为研究对象,探讨扬州房地产业发展历程,发展现状,探究影响房地产业发展的因素,分析当前房地产发展中存在的亟待需要解决的问题,重点探讨近期宏观经济下行以及国际金融危机等新形势对房地产市场的影响,研究房地产业的下一步走向。笔者认为,扬州的房地产业发展总体是适度的、健康的,但房价上涨速度超过经济发展和人们生活水平提高的速度,当前房地产的调整是必须的和应该的,但调整的成效尚不明显,调整的预期效果很不乐观,下一步房价的走势依然是强劲的。